高雄招商成果豐碩，包括公辦都更和捷運聯合開發案等促參案，去年招商總金額首次突破千億元。今年截至2月底，高雄已公告、準備招商的都更和捷運聯開案已達27個，樂觀至今年底前，包括公布最優申請人、簽約、動土等，有機會「月月有喜」。

　　高雄截至今年2月底，累積已公告、準備招商的27個都更和捷運聯開案中，有26個是在陳其邁擔任市長任內建置。

　　據統計，近6年來高雄促參招商累計總額約2,482億元，光是去年一年就至少1,000億元，不過官方統計的招商金額較保守，得標廠商實際投資金額往往高出官方數字許多。

　　民間企業統計，包括九個已開標的高捷聯開案，投資金額至少750 億元，扣除高捷鳳山國中站案及二個正招商中或將公告招商的案件，已確定脫標的14個公辦都更案，民間投資總額達2,063億元，二者合計約2,813億元。

　　業界估計，若左營眷村公辦都更二期未來成功招商，可望引資逾3 50億元，而將在3月底公告招商的R17站A6基地，預估吸引民間投資金額至少90億元，不包括未來再啟動的捷運聯開案或公辦都更案，光是目前看得見的引資總額就來到3,253億元，為高雄的促參招商寫下歷史的新頁。

　　其中最引人矚目的是，直接連結台積電在高雄的晶片產業聚落，包括已由日勝生得標的R17站A5基地，蓋的是「台積宅」、「台積商辦」，即將公告招商的R17站A6基地也是如此，無論是住宅、或商辦，都將以提供台積電產業鏈企業使用為主軸。

　　附近的左營眷村公辦都更一期，在國城建設和達麗建設分別標下之後，正在招商中的左營眷村公辦都更二期，未來興建的住宅需求，也都以滿足台積晶片聚落的生活圈為主，這也是高雄有別於其它縣市的公辦都更或捷運聯開，不只是單純的TOD導向，且與產業結合。

台南迎向都市更新與國際化的新時代，國城建設以深耕南台灣逾40年的品牌實力，日前正式公開平實特區代表作「國城寳實」。此案以8,600坪完整街廓為基地，融合住宅、商業與綠意軸線，實踐城市共榮與永續宜居的願景。國城以國際級視野結合在地脈絡，以無國界的思維，攜手日本與台灣頂尖設計團隊，將世界級設計落地台南，打造一座象徵府城邁向國際建築新高度的城市地標。

國城建設帶著「鳳山都更好」、「嘉義都更好」、「亞灣特貿三」等大型都市更新經驗，與高雄頂級高端建築「定潮」、「賦格」的規劃能力，深知大面積開發的優勢，首次進軍台南，承接政府主導的公辦都更案，落實宜居永續的城市典範，平實特區位居台南東區正核心，結合捷運藍線預定、轉運站樞紐、7公頃平實公園綠地、南紡商圈與榮總、成大醫療資源，更擁有復興國中、東光國小與成大等學區優勢，是台南最具文教與藝文氣息的核心區域，同時串聯南科、沙崙智慧綠能科學城兩大產業聚落，形成台南「經濟、生活、綠地、文化」兼容並進的生活藍圖。

小基地能蓋房子，但大基地才能造就生活，「國城寳實」是國城建設深耕南台灣逾40年的重要代表作，承襲國城從「定潮」與安縵酒店御用設計師Jaya Ibrahim合作打造高端住宅經驗，首次將國際美學落地台南，以平實特區最大8,600坪完整街廓，實現Urban Resort城市度假的概念，並規劃超越法規近兩倍的超高綠化，以及42.78%的低建蔽與開放空間，公共空間更納入台南首創的ADD全日餐廳，公設的家具移植高雄「定潮」的豪宅標準，由設計師芦沢啓治量身訂製，打造高端生活尺度，國城建設集團創辦人洪平森表示：「國城寳實是我們逾40年品牌精神的延伸與再定義，象徵南台灣建築從在地出發，與國際接軌的實踐。」

南台灣都更大王國城建設，在高雄「鳳山都更好」、嘉義市的「嘉義都更好」完銷之後，攜手台日好手，將豪宅建案「定潮」的規劃模式，首次前進台南東區的平實特區，推出1,089戶的造鎮建案「國城寳實」，因該案坐擁森林公園、購物中心、捷運等區位優勢，在房市低迷的此刻，18日正式公開即傳佳音，第一期600戶，實登已經273戶，包括已經簽約的，共售出330戶，占台南市東區2025年全年預售戶數的90％左右，在台南東區房市可說是一人的武林。

　國城建設位於台南市東區的平實特區、占地8,600坪的公辦都更案「國城寳實」，分三期銷售，18日公開第一期。根據最新實登資料顯示，該案第一期戶數600戶，預售實登已達273戶，加上已簽約戶數，共售出330戶，銷售率逾50％，每坪實登成交價介於52.78萬到68.47萬元，該案售出戶數，占台南市整個東區2025年全年預售戶數371戶的90％左右，異軍突起。

　在房市不景氣的時刻，「國城寳實」能夠順利銷售，業績「在全國可說是獨一無二的」，國城建設創辦人洪平森18日表示，「國城寳實」是國城建設逾40年品牌精神的延伸與再定義，象徵南台灣建築，從在地出發、與國際接軌的實踐，希望藉由此一造鎮大案，讓世界看到台南的潛力，讓府城與國際對話，這不僅是一座建築，更是一座凝聚生活、文化與未來想像的城市地標。

　他說，平實特區位居台南東區正核心，結合捷運藍線預定站、轉運站樞紐、7公頃平實公園綠地、南紡購物中心與榮總、成大醫療資源，更擁有復興國中、東光國小與成大等學區優勢，是台南最具文教與藝文氣息的核心區域。

　同時，藉由中華東路可快速串聯南科、沙崙智慧綠能科學城兩大產業聚落，形成台南「經濟、生活、綠地、文化」兼容並進的生活藍圖。洪平森指出，從高雄豪宅建案「定潮」，到台南平實特區的「國城寳實」，國城建設持續推動城市與建築、自然與文化之間的平衡共生，讓世界從台南看見城市的高度與未來的可能，「把世界最好的文化、生活，帶到台南」。

中央銀行18日理監事會議結果，房產業期待的鬆綁救市落空。中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全說，今年在政策調控下，房市交易大幅萎縮，影響前11月個人房地合一稅收僅474.3億元、年減23％，全年稅收將短收100億元以上，衝擊長照財源，籲請央行苦民所苦，重新檢討鬆綁。

　國城建設董事長洪平森也說，從去年第七波打房一年多，房價現在持平、稍微修正，但並沒有降得很厲害，儘管央行維持不變管制措施，但年底房市春暖花開到了、春燕快到了，預期明年3月落底，央行4到6月應適度鬆綁。

　針對銀行不動產貸款總量管理的水龍頭「開大了一點」，信義房屋企研室專案經理曾敬德說，從央行全場緊盯，到2026年起轉向銀行自主管理但定時回報與專案金檢，至少對房市是有點正面風向。永慶房屋研展中心副理陳金萍說，央行明確點出「政策尚未到可鬆綁階段」，市場仍以自住買盤為主要支撐力道。富華新．房研所分析，央行態度明顯放緩，未來市況「看淡不看壞」，可視「今年打底、明年反彈」。

　高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，2026年房市將是四趨勢：一、選舉利多難期，住宅買賣市場量縮價修是難逃的宿命；二、「極限壓力測試期」在2026年第一季，建商面臨買氣凍結、限期18個月開工、資金斷鏈三方夾擊，整體房價鬆動趨勢拉開序曲，建商應認清現實、保留現金，勿博弈政策紅利。

　三、2026年是「現金為王」的資產重分配年，市場為大者恆大整併期；四、商用市場迎向K型經濟，市場分化更激烈，站上AI的高科技產業，價量表現上再創佳績，但住宅市場近三年核發建照380萬坪，供給巨浪將從明年陸續釋放，市場胃納量面臨極大考驗，房市進入殘酷的淘汰賽。

　　支持政府開創地方榮景，金融業力挺高雄捷運聯合開發案。土地銀 行於8月4日與國城建設、高興昌鋼鐵及大港捷匯共同舉行「大港捷匯 股份有限公司六年期新臺幣41.31億元聯合授信案」簽約典禮，由土 地銀行攜手5家本土銀行共襄盛舉，最終超額認購比率達136％。

　　土地銀行指出，「大港捷匯公司六年期新臺幣41.31億元聯合授信 案」資金用途為支應「高雄市大眾捷運系統黃線Y10站土地開發案」 興建成本以及相關費用，由土地銀行擔任統籌主辦銀行暨管理銀行， 合作金庫與第一銀行擔任共同統籌主辦銀行，兆豐銀行為共同主辦銀 行，並有臺灣中小企銀以及農業金庫共同參與，顯見銀行團對該開發 案的認同與肯定。

　　大港捷匯公司是由南台灣知名建商國城建設及上市鋼鐵大廠高興昌 鋼鐵強強聯手，為執行「高雄市大眾捷運系統黃線Y10站土地開發案 」所成立之專案公司，已與高雄市政府完成簽約，規畫興建地上24層 、地下5層之住商大樓，該開發案位於臺鐵民族站及未來捷運黃線Y1 0站雙鐵交匯處，基地約2,299坪，鄰近高醫商圈、吉林夜市、建國商 圈及高雄車站商圈，交通便利，生活機能與醫療資源充沛，具發展潛 力及開發效益。

　　土地銀行今年以「擴大綠色金融．共創永續未來」為經營主軸，除 鞏固不動產金融領導地位外，亦積極辦理政策專案貸款、綠色融資及 推廣永續領域授信，包含建築綠色融資行銷方案、再生能源發電設備 貸款、低碳轉型暨智慧升級相關貸款、臺電供應商融資等業務，致力 成為臺灣社會最值得信賴的金融夥伴，期許打造企業、社會及環境永 續發展的璀璨未來。

　　亞洲資產管理中心高雄專區7月1日正式啟動，專區範圍內的亞灣「 特貿三」公辦都更開發，繼興富發之後，國城建設與高興昌得標的3 025坪「特貿三南之南基地」也在1日動土，兩家公司合組智匯方舟公 司將投資153億元，興建一棟45層住商混合大樓、一棟29層商辦大樓 ，若加上今年底動工的國揚「特貿三南之北基地」，「特貿三」3基 地總投資額將達858億元，並從2030年陸續釋出至少10萬坪商辦空間 。

　　高雄副市長林欽榮1日表示，「特貿三南之南基地」公辦都更案， 預計2030年4月開始陸續完工，完工後，高市府與台電公司將分別取 得約8,000坪與11,000坪商辦空間。

　　該案基地位於行政院核定「亞灣2.0－智慧科技創新園區」，已吸 引14家金融機構進駐，金管會7月啟動營運「亞洲資產管理中心-高雄 專區」，同時擁有亞灣2.0、亞洲資產管理中心雙重戰略定位，足見 此案興建開發潛力。

　　智匯方舟總裁洪平森表示，「特貿三南之南基地」將由普立茲克建 築獎大師安藤忠雄操刀設計，打造全球唯一住宅、商辦與光影美術館 三合一的建築地標。高雄處於產業轉型與城市更新的關鍵時刻，隨著 台積電、輝達、鴻海等國際科技企業布局南台灣，亞洲新灣區逐漸成 為科技與創意人才的匯聚地。

　　「特貿三公辦都更案」位於高雄亞洲新灣區核心地段，總面積約5 .3公頃，全案規劃三大基地，分別由興富發、國城建設和高興昌、國 揚集團等得標，預計為高雄帶來至少10萬坪產業辦公、會展會議與企 業營運總部、研發及訓練等空間，創造至少4000個就業機會，與高雄 軟體科技園區一、二期呼應，共築行政院「大南方計畫」5G AIoT創 新產業聚落。

　　國城建設總裁、中華民國不動產開發全聯會常務理事洪平森10日表 示，房市現在最大的變數是美國關稅戰，如果台灣稅率真的被調高到 30％～40％，那麼台灣整個出口就窒息掉了！下半年房市能見度不高 ，最重點還是在政策，「央行管太多了！」喊話央行應鬆綁預售屋買 賣合約的第二、三戶貸款成數，至少不能溯及既往，否則對百姓會造 成不可預期的風險，傷害太大了。

　　洪平森10日在主持台南「國城平實營區」公辦都更案第一期台南宜 居平實社宅開工動土典禮後表示，該案規劃有1棟社宅「宜居平實」 238戶、及11棟住宅1,336戶，共有12棟，每戶約25～70坪，目前單價 、總銷未定；儘管市場不好，業界很多開發案都暫緩，但國城基於承 諾和責任，台南平實案預計7月公開，高雄特貿三案也預計7月開工， 腳步不會停。

　　遠雄建設也認為，下半年景氣衰退機率高，關稅戰、匯率、限貸政 策、房貸面臨排撥、地緣政治都是變數，不過遠雄強調，仍積極布局 房市。遠雄副總經理謝清林表示，外在變數不斷，但對預售屋來說較 不易受短線因素影響，因此遠雄今年推案仍然依既定計畫，不受景氣 波動影響，預計推出四筆新案，總銷約240億元。

　　談到房市現況，洪平森坦言，現在全台灣房市不是很理想，最慘的 是有些小建商，在政策調控下，土建融普遍被緊縮，即使申請到，也 還要回存一筆錢、利率也更高，如果要轉手給其他的建商，也不見得 有機會，這種情況，「就要看解鈴人是誰？」原本房市已受央行調控 ，再加上川普關稅政策，不只是建商面臨衝擊，還有房仲、代銷、還 有下游營建建材廠商也都受波及。