不畏房市冷風，麗寶集團大推案，旗下名軒建設更首度進軍苗栗，瞄準軌道經濟，推出總銷逾60億元「名軒新城市」，要抓緊竹科外溢買盤，總計集團今年共推八筆個案，推案量達百億。

麗寶集團表示，近年房市在政策調控與資金趨緊影響下，逐步由成長期轉入理性盤整階段，隨著投資性需求退場，市場回歸基本面，建案的產品規劃與區位條件的重要性顯著提升，今年推案主力鎖定具長線發展潛力的新興重劃區、交通建設節點與科技產業聚落，產品以中小坪數住宅為主。

至於購地策略上，麗寶集團表示，仍以軌道經濟為重心，另外，科技產業發展亦加大了買盤外溢效應，像是名軒建設此次進軍苗栗後龍，正是看準高鐵站區與銅鑼科學園區的發展潛力。

麗寶集團近年亦積極布局地上權開發，透過取得國有土地，在北中南精華區推出具價格優勢的住宅案，麗寶集團表示，今年地上權案將遍地開花，地上權案通常為市場行情的八折價，且現在年限幾乎都是70年，降低購屋族的資金門檻，可為購屋民眾實現「入住蛋黃區」的願望，是高房價時代的購屋解方。麗寶將緊扣交通建設、產業發展與生活機能三大核心價值。

　　看好商辦市場的需求和潛力，麗寶集團創辦「麗寶ACE」次品牌，預計今年推出4筆地上權商辦大案，包括台中「鵬程台中智匯總部」、梧棲「麗寶ACE亞太之星」、高雄「麗寶ACE高雄商辦」、北市南港「麗寶ACE南港商辦」，售價約落在一般商辦市價7成左右。

　　麗寶集團26日宣布，今年共將推出6筆地上權住宅案、4筆地上權商辦案、13筆所有權住宅案，總計全台23案齊發，總銷估逾300億元。

　　麗寶建設副總經理林美蓮表示，麗寶集團相中商辦市場的潛力，接下來會積極布局，由於全球供應鏈重組與AI產業鏈加速成形，企業營運模式正從製造導向邁向全球運籌，商辦市場同步出現結構性轉變，因此麗寶集團已掌握這波趨勢，推出商辦品牌「麗寶ACE」，搶進企業總部升級市場。

　　麗寶集團今年將推出4筆地上權商辦大案，遍及台北、台中、高雄三大都，售價將比照市價打7折，租金則比照一般行情進行招租。

　　鵬程建設業務部經理張永騰指出，「麗寶ACE」品牌系列商辦的首發旗艦案是台中「鵬程台中智匯總部」，總銷50億元，其中一半出售、一半出租。台中梧棲的「麗寶ACE亞太之星」將採只租不售模式，對外招租。

　　高雄「麗寶ACE高雄商辦」目前興建中，預計今年底可取得使照，已有第一銀行洽租一樓店面，全案總銷可望有80億～100億元。北市南港地上權商辦案「麗寶ACE南港商辦」，預計第二季推出，總銷未定。

　央行限貸令使北市7千萬、新北6千萬以上跨越「豪宅線」的高總價不動產，因限貸三成，致使買氣降溫。總價7千萬依大安區新案均價行情179.78萬換算，買不到41坪，若加車位坪數還得下修。

　轉換思維到桃園當紅的蛋黃區小檜溪重劃區，7千萬即可擁有4千萬豪宅規格的空間享受，還多出近3千萬額度做資金靈活運用。

　目前小檜溪特區50坪以上高階換屋產品，屈指可數，主推57坪的「麗寶南法莊園」一期蒙地卡羅，是高資產族鎖定的標的。該案專案經理表示，一期蒙地卡羅57坪含車位總價控制在4,000萬豪宅線以內，已購客戶多為重視資產配置、希望享有資金彈性的自營商與電子科技業，也有考慮未來退休生活的換屋族群。

　同時因新成屋即可交屋，銀行依合約價格核貸，不像預售屋必須承擔貸差風險。根據12月實價登錄顯示，「麗寶南法莊園蒙地卡羅」平均成交單價行情為52.12萬元，目前可銷售戶數僅為個位數。