永慶房產集團業務總經理葉凌棋昨（23）日指出，第3季央行未升息，但實質房貸利率已較兩年前攀升2碼以上，雖放鬆房市管制但銀行資金依舊緊縮，尤其今年交屋量逾14萬戶寫30年新高，預估第4季成屋市場交易量會回升、但幅度有限，呈「量小增價平」格局。

葉凌棋表示，2025、2026年全國使照量呈現連兩年站上八萬戶，尤其今年前七月使照量約達8,.3萬戶、創2006年單月統計以來新高量，預估今年全年量能將突破14.2萬戶，創1997年以來新高紀錄。

另外，實質房貸利率已升兩碼以上，首購中位數房貸利率從2.06%提高至2.6%，第二戶利率也從2.18%拉高至2.9%，等同實質升息逾兩碼。

他強調，第3季央行理監事會議放寬房市管制，且今年前八月成屋市場回溫，交易量年增6.6%，且第4季有台灣經濟、科技業與出口動能續強，以及台股高檔持續支撐下，有助第4季房市交易量回穩，單季市況估呈「量小增價平」格局。葉凌棋指出，在此環境下，預估2026年建物買賣移轉棟數約落在25.6萬棟至26.7萬棟左右，較2025年呈現「年減2%至年增2%間」。央行放鬆房市管制，但不影響當前房市主力買盤仍以自用為大宗。