5月房市雖較前月小幅回溫，但整體買氣仍處於低檔，持續反映在 房市相關
數據上。中央銀行18日發布五大銀行新承做房貸金額及利率 ，單月新增房貸大減
64.21億元，降低至469.15億元，為今年以來次 低、僅高於2月農曆春節當月；新
承作房貸利率上揚至2.322％，為近 三月新高，月增0.015個百分點。

　　央行同步公布5月消費者貸款與建築貸款餘額，房貸餘額上升至11 兆7,591億
元，續創歷史新高，年增率同步略續降至4.34％；供給面 的建築貸款（土建融）
餘額降至3兆4,569億元，創近五月新低，年增 率僅0.8％。央行官員分析，建築貸
款長期趨勢來看仍是下降，建商 開案量驟減，仍維持審慎觀察態度。

　　央行經研處副處長葉盛表示，五大銀行5月新增房貸金額下降，主 要因部分
銀行承做整批分戶金額較上月減少，導致整體因額明顯下修 ；房貸利率上升，主
要是當月承作利率較低的新青安、及築巢優利的 比重下降，導致整體利率呈現上
揚。

　　7月底將落日的新青安房貸占整體新增房貸金額比重，已略降至42 .49％。市
場解讀，新青安即將到期，其實過往有意申請者多已提前 申貸，且現階段房市也
降溫、維持在盤整階段，整體買房意願仍偏低 。

　　根據內政部統計，5月六都移轉棟數月增5.6％，但仍年減3.7％， 前五月也年
減3.5％；房價來看，5月信義房屋大台北房價月指數180 .78。葉盛分析，移轉棟
數較前月回溫，主要是因工作天數所致，整 體仍在降溫階段，交易其實沒有回
溫、還在盤整。

　　央行公布5月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承 做放款加
權平均利率2.208％，月增0.002個百分點，除消費性貸款利 率下降外，其餘各類
貸款利率均上升，尤其是週轉金貸款利率上升較 多。