台北市房價居高不下，位於文山區的景美萬隆地區，以親民的價格 、成熟的生活機能與完善交通網絡，成為近年來自住型購屋族的熱門 選擇。專家分析，景美萬隆地區房價約為台北市核心蛋黃區如大安、 中正、信義等區的5至7成，卻同樣享有便捷交通與優質文教資源，C P值相當高。

　　永慶房屋文山景美直營店店長邱鼎智表示，景美萬隆區域主要涵蓋 羅斯福路五、六段、興隆路一、二段、景興路，並延伸至萬芳醫院捷 運站一帶。地理位置上緊鄰中正區與新店裕隆城，交通動線完整，擁 有捷運文湖線與松山新店線雙捷運優勢，另可經由辛亥路與水源快速 道路迅速連接整個大台北生活圈，大幅提升通勤便利性。

　　區域發展成熟，不僅有景美夜市、瀚星百貨等商業設施支，更有文 山公園、景美河濱公園等大片綠地，提供居民良好的休憩空間。此外 ，教育資源亦是本區一大亮點，區內有景美國中小、景興國中，以及 私立靜心小學，吸引許多重視學區的家庭進駐。

　　邱鼎智表示，公寓二、三樓產品每坪價格約在58萬～65萬元；屋齡 10年左右的電梯大樓每坪行情約80萬～85萬元，而屋齡20至30年的電 梯產品則落在每坪72萬～75萬元之間。購屋主力總價帶集中在一至二 房（不含車位）約2,000萬元、三房含車位則約2,500萬～3,000萬元 ，適合剛性自住需求者。

　　租屋市場方面，電梯大樓套房每月租金約1.5萬～1.8萬元，公寓兩 房則落在2萬至2.5萬元，相較北市其他區域租金更具競爭力，因此吸 引不少在市中心上班的年輕族群先以租屋方式落腳景美，日後轉為購 屋自住。

　　邱鼎智指出，景美萬隆區房價相對於鄰近新店地區，仍具備競爭力 。尤其近年新店因裕隆城與央北重劃區開發，房價快速上升，甚至已 有部分區段價格超越文山區，台北市門牌、穩定發展、交通與生活機 能成熟，景美萬隆的購屋需求後勢看漲。

　　此外，該區未來有兩大利多支撐房市長線發展。首先是捷運環狀線 南環段已於近期動工，預計2031年全線完工，屆時可連結大坪林站並 一路延伸至內湖，擴大捷運可達性。其次為木柵動物園旁規劃中的海 洋教育生態園區，將創造約1,300個就業機會，為區域帶來更多人潮 與房市活水。